房贷计算器

快速估算房贷月供、总利息和还款总额。

房贷计算

快速估算等额本息和等额本金月供、总利息与还款总额，科学规划购房预算

常见问题

等额本息和等额本金有什么区别？

等额本息每月还款额固定，前期利息占比高，适合收入稳定的人群；等额本金每月还的本金固定、利息逐月递减，总利息更低但前期月供较高，适合前期还款能力强的借款人。

如何计算房贷月供？

等额本息月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]。等额本金月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已还本金) × 月利率。你可以直接使用本页计算器快速得出结果。

提前还贷划算吗？

取决于贷款利率和你的投资回报率。如果贷款利率高于你的理财收益率，提前还贷更划算；反之可考虑保留资金投资。此外，等额本息还款到中期后，剩余利息已不多，提前还贷的节省空间有限。

首付比例最低多少？

根据中国现行政策，首套房商业贷款最低首付比例一般为 15-20%，二套房约为 25-30%。一线城市可能有更高要求，具体以当地银行政策为准。